① 購屋決策與帶看分析
你缺的通常不是物件，是判斷。我會先把預算、貸款成數、生活圈與未來轉手性攤開，再決定要看什麼、不要浪費時間看什麼。
- 需求與預算健檢：頭期、月付、貸款年限一起算
- 社區與地段比較：屋齡、戶數、管理費、電梯與車位條件
- 價格判斷：實價登錄成交區間與同期競爭物件
- 出價策略：什麼價位可以談、什麼價位該放手
ABOUT
賴小蟲是誰？為什麼要找他買賣房子？
賴明章（小蟲）置產軍師
我是賴明章，江湖上叫小蟲，客戶叫我置產軍師。長期在台中南屯、南區、烏日的第一線跑房子，看過多頭也看過空頭，看過買方猶豫錯過，也看過屋主期待跟市場落差三個月才願意調整。我做的不是幫你「努力賣」或「加油找」，而是把一件事拆給你看：這個決定的代價、機會與風險，各是什麼。
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 姓名 | 賴明章（小蟲）｜江湖稱號：置產軍師 |
| 服務公司 | 有巢氏房屋永春易凱店（易凱不動產有限公司） |
| 營業員證號 | (99)148031 |
| 主力區域 | 台中市南屯區、南區、烏日區 |
| 主打商圈 | 五期、七期、八期、黎明商圈、單元二、單元三、單元四、單元五 |
| 物件專長 | 大樓、透天 |
| 延伸專業 | 資產配置、財務規劃、房地合一稅與貸款結構試算 |
01
市場真話先講，好聽話後面再說
該衝的時候，我會告訴你為什麼現在這個價格帶值得出手；該保守的時候，我會直接說不要亂買、不要亂開價、不要被情緒牽著走。你聽到的不會只有「這間很搶手」。
02
房子要放進人生計畫裡評估
同樣一間三房，對三十歲首購族和五十歲換屋族的意義完全不同。頭期、貸款年限、家庭下一階段、未來轉手性，這些要一起算，不能只看單價。
03
方法要能被檢驗，不是靠感覺
價格用實價登錄與競爭物件推導，銷售節奏用週期與帶看回饋修正，稅負與貸款用試算工具跑給你看。每一步你都可以問我「為什麼是這個數字」。
👉 小結：選我不是因為我講得好聽，而是因為我會把價格怎麼來的、風險在哪裡、什麼情況你該收手，一次講清楚。